Pro našeho klienta, developerskou a investiční společnost, hledáme nového kolegu/kolegyni na pozici Property / Asset Managera.
Náš klient se zaměřuje na projekty, které dávají smysl – nejen z ekonomického pohledu, ale i z hlediska kvality života. Staví moderní a šetrné budovy s flexibilními prostory pro podnikání: showroomy, kanceláře, služby i další komerční projekty.
Hlavní odpovědnosti
- Komplexní řízení svěřeného portfolia nemovitostí, které zahrnuje kancelářské i rezidenční projekty, a to jak projekty určené k pronájmu, tak projekty určené k prodeji. Odpovědnost za maximalizaci hodnoty aktiv v průběhu celého životního cyklu projektu.
- Nastavování a implementace obchodní strategie jednotlivých nemovitostí (obsazenost, expirace, struktura nájemců, cenotvorba, změna užití, repositioning).
- Zodpovědnost za finanční výkonnost aktiv – výnosy z nájmu, tržby z prodeje, OPEX, CAPEX, marketingové náklady a celkové P&L.
- Plánování ročních rozpočtů a příprava pravidelných forecastů (výnosy, OPEX, CAPEX, cash-flow).
- Analýza výnosů, provozních nákladů a návrhy optimalizačních opatření.
- Návrhy a realizace strategií vedoucích k maximalizaci výnosů a růstu hodnoty nemovitostí
- Řízení a koordinace externích dodavatelů (property management, facility management, leasing, marketing, prodejní týmy).
- Nastavování KPI externím dodavatelům a pravidelné vyhodnocování jejich plnění.
- Organizace a vyhodnocování výběrových řízení na externí dodavatele.
- Zodpovědnost za proces vymáhání pohledávek a řízení kreditního rizika.
- Aktivní účast v projektových týmech při rekonstrukcích, modernizacích či přestavbách objektů.
- Zodpovědnost za stav nepronajatých prostor nebo neprodaných jednotek a příprava odpovídající komerční strategie.
- Sledování tržních trendů a konkurenčních projektů, příprava tržních analýz a doporučení.
- Příprava prezentací a finančních podkladů pro investiční rozhodování.
Klíčové KPI
- Obsazenost portfolia (%) / rychlost prodeje jednotek
- Dosažený výnos z nájmu vs. rozpočet
- Dosažené tržby z prodeje vs. plán
- Výše OPEX vs. rozpočet
- Výše CAPEX vs. schválený plán
- Míra pohledávek po splatnosti
- Spokojenost nájemců / klientů
- Růst hodnoty portfolia
Požadavky a předpoklady
- Minimálně 5 let praxe v oblasti asset/property managementu komerčních nebo rezidenčních nemovitostí.
- Zkušenost s pronájmem a/nebo prodejem nemovitostí včetně vyjednávání smluvních podmínek.
- Zkušenost s řízením P&L a finančním plánováním.
- Pokročilá znalost finančních analýz a práce s rozpočty.
- Komerční a strategické myšlení.
- Silné prezentační a komunikační dovednosti.
- Proaktivní přístup a orientace na výsledek.
- Schopnost řídit externí partnery a vyjednávat podmínky spolupráce.
- Týmová spolupráce napříč odděleními (finance, marketing, technický úsek).
- Pokročilá znalost MS Excel, PowerPoint a CRM systémů.
- Zkušenost s řízením investičních projektů výhodou.
Pokud si myslíte, že právě Vy jste vhodným kandidátem na tuto pozici, zašlete nám, prosím, svůj profesní životopis.
Širší nabídku pracovních pozic naleznete na našich stránkách www.prusakgroup.cz .
